东莞空放
1307785153713077851537人们的生活水平不断提高，购房需求也随之增加。高昂的房价让许多市民望而却步。为了解决这一问题，东莞市住房公积金管理中心推出了一系列公积金贷款政策，为广大市民提供了便捷的购房贷款途径。本文将围绕东莞公积金月供贷款展开，探讨其优势、办理流程及注意事项。
一、东莞公积金月供贷款的优势
1. 低利率：相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，减轻了借款人的还款压力。
2. 贷款额度高：根据借东莞公积金月供贷款提款人的公积金缴存情况，可申请到较高的贷款额度，满足购房需求。
3. 办理便捷：公积金贷款办理流程简单，审批速度快，为市民节省了大量时间。
4. 还款灵活：借款人可根据自身经济状况，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。
5. 保障性强：公积金贷款由政府主导，风险较低，借款人可放心使用。
二、东莞公积金月供贷款的办理流程
1. 资料准备：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、公积金缴存证明、购房合同等资料。
2. 申请贷款：借款人可前往公积金管理中心或通过官方网站、手机APP等渠道提交贷款申请。
3. 资料审核：公积金管理中心对借款人提交的资料进行审核，审核通过后通知借款人。
4. 贷款发放：公积金管理中心将贷款发放至借款人的银行账户。
5. 还款：借款人按照约定的还款方式，按时足额还款。
三、东莞公积金月供贷款的注意事项
1. 信用记录：借款人需保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。
2. 还款能力：借款人需根据自身经济状况，选择合适的贷款额度，确保按时还款。
3. 购房资格：借款人需具备购房资格，否则无法申请公积金贷款。
4. 房屋性质：申请公积金贷款的房屋需为普通住宅，且符合贷款政策要求。
东莞公积金月供贷款为市民提供了便捷、低成本的购房贷款途径，助力市民实现安居乐业。在办理贷款过程中，借款人需注意以上事项，确保贷款顺利进行。政府也需不断完善公积金贷款政策，为广大市民提供更多实惠东莞公积金月供贷款提，助力我国房地产市场健康发展。
东莞公积金贷款额度是多少
法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、东莞公积金月供贷款提缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。计算您本人及共同申请人的月收入：月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
东莞公积金贷款能贷多少
公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
东莞公积金贷款能贷多少：
职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
公积金贷款额度会受什东莞公积金月供贷款提么影响：
1、房屋评估价格
若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。
2、公积金缴存基数
从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。
3、首付比例
从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。
4、公积金贷款政策
公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
文章总结：好了，关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
关于调整住房公积金贷款若干政策的通知
东公积金委〔2011〕1号
各住房公积金缴存职工：
根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）的有关规定，经市住房公积金管理委员会第二届五东莞公积金月供贷款提次会议审议通过，从2011年5月1日起对我市住房公积金贷款有关政策进行调整。具体政策调整如下：
一、首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。
二、第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
三、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。
四、个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。
五、每月还款额与家庭月收入的比例不超过55%。
六、贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。借款人申请提前偿还部分贷款本息的，可变更贷款年限，但不得超过贷款最长年限。
二○一一年四月七日
即使提取了公积金作首付，在还款满12个月后，还可以向公积金管理中心申请提取月供，提取金额最高为12个月的月供总和，且不超过公积金余额，以后每年度可提取一次。
提取公积金做首付后，就不能再办理公积金贷款。这种情况下可以采用商贷买房，然后当你还贷款满12个月后，可以提取您这12个月所还款的总额。
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