东莞公积金贷款120万(东莞公积金贷款120万30年月供多少)

人们的生活水平不断提高，购房需求日益旺盛。公积金贷款作为一种重要的住房保障手段，为广大购房者提供了便利。本文将以东莞公积金贷款120万为例，为您详细解析公积金贷款的优势及操作流程。

一、东莞公积金贷款政策解读

1. 贷款额度

东莞公积金贷款最高额度为120万元，可根据个人实际情况申请。对于贷款额度，东莞公积金管理中心规定，申请人的月缴存额和缴存年限是决定贷款额度的关键因素。

2. 贷款利率

东莞公积金贷款利率相对较低，实行浮动利率制度。目前，五年以下（含五年）的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。相比商业贷款，公积金贷款利率更具优势。

3. 贷款期限

东莞公积金贷款期限最长可达30年。申请人在贷款期限内，可根据自身偿还能力选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。

二、东莞公积金贷款120万的优势

1. 利率低：公积东莞公积金贷款120万金贷款利率低于商业贷款，节省了贷款利息支出。

2. 缴款灵活：申请人可根据自身东莞公积金贷款120万实际情况调整还款方式，减轻还款压力。

3. 政策支持：国家鼓励职工缴存公积金，以提高职工的住房保障水平。

4. 手续简便：公积金贷款手续相对简便，节省了时间和精力。

三、东莞公积金贷款120万的申请流程

1. 缴存公积金：申请人需在单位缴纳公积金，确保个人公积金账户有足够的余额。

2. 提交申请：申请人携带相关材料，到公积金管理中心或网上提交贷款申请。

3. 审核审批：公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件者将获得贷款审批。

4. 签订合同：申请人签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等事项。

5. 提款放贷：公积金管理中心将贷款资金划拨至开发商或购房者账户。

东莞公积金贷款120万为购房者提供了便捷的住房保障。通过本文的介绍，相信大家对东莞公积金贷款有了更深入的了解。在购房过程中，合理利用公积金贷款，可减轻家庭负担，实现安居乐业。

在未来的日子里，国家将继续加大对住房公积金的支持力度，为广大职工提供更好的住房保障。让我们共同努力，为实现我国住房事业发展贡献力量。

东莞公积金贷款最高可贷120万 但你能申请到多少

东莞的公积金政策放宽，首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万。贷款额度计算公式为：申请人可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。缴存时间系数T、收入调节系数I及流动性调节系数L在市公积金管理中心均有数值参考。其中，缴存时间系数T，由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数看，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算；收入调节系数I，指当前月缴存额(个人+单位)对应的列表系数；流动性调节系数L，是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。若要计算具体额度，可以使用公积金管理中心的贷款计算器。

在贷款额度计算时，需注意公积金贷款对申请人/家庭的还款能力也作出了要求——每月还款额不得高于申请人/家庭月收入的60%。这意味着，即使使用贷款计算器计算出的最高可贷额度，也需符合每月还款额不超过月收入60%的要求。以C为例，其最高可贷额度约为52万，其余房款则需申请商业贷款。

公积金贷款的还款年限也受到房屋面积的限制。购买一手房或二手房，建筑面积在90㎡以上的，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款，房屋属于首套自住房且首次使用公积金贷款，面积在90㎡（含）以下的，才能申请30年的贷款年限。

公积金贷款中的“月收入”以公积金缴存基数为准，不以实发工资为准，即月收入＝缴存基数≠每月实际工资收入。公积金中心会先计算好申请人的还款能力，再用缴存基数乘以60%（每月还款额不得高于缴存基数的60%）就是申请人最大的还款能力，如果所需贷款超过还款能力，公积金中心可能会不批，或者减少申请人的可贷额度。

在当前商业贷款利率不断上浮、贷款额度紧张的东莞公积金贷款120万情况下，东莞公积金贷款政策的调整仍是购房者的“及时雨”。随着房价上涨，过去公积金最高贷款额度仅80万，已不能满足当前购房者的需求，该政策的出台能够满足部分刚需购房者，对购房者，对楼市成交来说都是一个利好作用。不过，要想申请到最高额度还是比较难的，可能要机关单位这些缴纳公积金比较多的才能申请到。很多人的贷款额度较低，只能做组合贷款。

东莞公积金新政:最长贷款30年,首套房可贷限额120万

2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。

《通知》指出，将于2020年3月1日开始实施新的政策，新政策新增商转公贷款顺位抵押方式、新增可贷额度上浮情形、贷款最长年限统一设定为30年、新增等额本金还款方式、新增展期做法、取消提前还款期限变更的已还款时间限制、贷后连续停缴满12个月将被收取违约金、购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款、调整供收比核定方式。

具体而言，已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。

东莞市住房公积金管理中心解读称，东莞市自2011年试行商转公贷款以来，商转公的要求是必须转为纯公积金贷款，随着房价持续攀升，群众对增加商转公贷款顺位抵押方式的呼声越来越高。职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，具有现实意义。

贷款额度申请上浮的条件则显示，凡符合购买装配式住宅、东莞市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年(累计汇缴满60个月)未提取公积金任一情形，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过规定限额，且上浮额度不累加。《通知》明确，确定的最高贷款额度为首套房120万元、二套房80万元。

此外，《通知》显示，原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年，现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

而对于在此次《通知》公布前已经申请了公积金贷款，但当时只能贷20年的情况，东莞市住房公积金中心表示，可以提出展期申请。

《通知》显示，在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

在还款方式上，《通知》显示，在保留等额本息还款方式的基础上，增加等额本金还款方式。借款合同一旦签订，暂不支持还款方式的变更。

以下为原文：

各住房公积金缴存职工：

《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》(下称《贷款办法》)将于2020年3月1日起实施，贷款新版业务指南及《东莞市住房公积金个人住房借款及担保合同》同步启用。届时我市住房公积金个人住房贷款政策主要变化及继续执行的贷款政策要点通知如下：

一、新增商转公贷款顺位抵押方式

已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。

二、新增可东莞公积金贷款120万贷额度上浮情形

凡符合购买装配式住宅、本市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年(累计汇缴满60个月)未提取公积金任一情形，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过《贷款办法》第十条规定限额，且上浮额度不累加。

三、贷款最长年限统一设定为30年

原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年，现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

四、新增等额本金还款方式

在保留等额本息还款方式的基础上，增加等额本金还款方式。借款合同一旦签订，暂不支持还款方式的变更。

五、新增展期做法

在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

六、取消提前还款、期限变更的已还款时间限制

申请提前还款、期限变更(缩期或展期)时不再要求借款人至少已还款满12个月。

七、贷后连续停缴满12个月将被收取违约金

凡缴存单位未办理缓缴手续，或未因死亡、离(退)休、出境定居而注销住房公积金账户的，贷款发放后借款人连续停缴住房公积金满12个月，市住房公积金管理中心和贷款人将提前收回贷款或按借款合同约定贷款利率上浮30%计收违约金，直至重新依规正常缴存住房公积金满6个月为止。

八、购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款

购买再交易商品住房且房屋已过户到买方名下的，应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出贷款申请。

九、调整供收比核定方式

由该笔公积金贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的规定比例，调整为家庭总债务月均还款额不超过规定范围。债务范围包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。

十、《贷款办法》第二十九条相关指标内容

第八条第(二)项信用状况：详见贷款《办事指南》。

第八条第(三)项规定期限：开户且逐月足额缴存公积金满6个月。

第八条第(五)项规定范围：不超过家庭收入(职工及其配偶缴存基数)的60%。

第十条第(一)项最高贷款额度：首套房120万元、二套房80万元。

第十条第(二)项规定比例：本地申请首套房70%、本地申请二套房及异地申请60%。

第十条第(三)项规定比例：60%。

第十一条可贷额度计算公式各项参数：详见贷款业务指南。

第十五条第(一)项规定期限：60天。

东莞公积金贷款额度是多少

法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。计算您本人及共同申请人的月收入：月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

东莞公积金贷款能贷多少：

职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

公积金贷款额度会受什么影响：

1、房屋评估价格

若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。

2、公积金缴存基数

从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。

3、首付比例

从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。

4、公积金贷款政策

公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

文章总结：好了，关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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