东莞空放
1307785153713077851537二手房交易越来越频繁。传统的二手房过户流程中，赎楼环节往往成为制约交易效率的关键。如今，东莞地区推行二手房过户无需赎楼的政策，为广大二手房交易者带来了极大的便利。本文将围绕这一政策，探讨其带来的优势及影响。
一、东莞二手房过户无需赎楼政策二手房过户不用赎楼东莞背景
1.政策出台背景
随着我国房地产市场的快速发展，二手二手房过户不用赎楼东莞房交易规模逐年扩大。在传统的二手房过户流程中，买方需先支付全款或贷款购买房产，待房产过户后再由卖方进行赎楼。这一流程不仅增加了交易成本，而且延长了交易周期，给买卖双方带来了诸多不便。
2.政策实施目的
为提高二手房交易效率，降低交易成本，东莞市政府于近期出台《关于优化二手房过户流程的通知》，明确要求二手房过户无需赎楼。该政策旨在简化二手房交易流程，缩短交易周期，为买卖双方提供更加便捷的服务。
二、东莞二手房过户无需赎楼政策优势
1.降低交易成本
在传统二手房过户流程中，买方需支付全款或贷款购买房产，待房产过户后再由卖方进行赎楼。这一过程中，买方需承担较高的利息支出，增加了交易成本。而新政策实施后，买方无需赎楼，降低了交易成本，有利于刺激二手房市场活力。
2.缩短交易周期
在传统二手房过户流程中，赎楼环节往往成为制约交易效二手房过户不用赎楼东莞率的关键。新政策实施后，买卖双方可直接进行房产过户，无需等待赎楼，从而缩短了交易周期，提高了交易效率。
3.简化交易流程
新政策实施后，二手房过户流程更加简洁，买卖双方只需按照规定办理相关手续，即可完成交易。这不仅降低了交易难度，也减少了因流程复杂而引发的各种纠纷。
三、东莞二手房过户无需赎楼政策影响
1.对市场的影响
新政策的实施有利于刺激二手房市场活力，提高市场交易效率。降低交易成本、缩短交易周期，将吸引更多购房者进入二手房市场。
2.对金融机构的影响
新政策实施后，银行等金融机构在二手房交易中的贷款业务将面临一定程度的冲击。为应对这一变化，金融机构需调整贷款政策，降低贷款利率，以适应市场变化。
3.对房地产企业二手房过户不用赎楼东莞的影响
新政策实施后，房地产企业将面临更加激烈的市场竞争。为提高市场竞争力，房地产企业需加强自身产品和服务质量，以满足消费者需求。
东莞二手房过户无需赎楼政策的实施，为二手房交易带来了极大的便利。在降低交易成本、缩短交易周期、简化交易流程等方面，该政策都取得了显著成效。相信在政策推动下，我国二手房市场将迎来更加繁荣的发展。
买二手房过户不用赎楼东莞卖二手房！免赎楼带押过户是否利好？
客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程：卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;；还清贷款；解押；过户；买方再设立抵押；买方银行放款；卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程：交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户;买家向银行申请购房贷款，银行出具贷款承诺函；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销原抵押权；如果买家有贷款，再抵押给买家贷款银行。
9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户"已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。先说说赎楼费：目前深圳市场上，担保公司赎楼费按日计是万6。吼吼，上周收到东莞中介给的标准:“担保费:贷款额*1.5%(最低8000元)。"这个是按照项目计算的包干费，而非按日计。
我们来分析看看：这个流程中除提供服务的公证处外，还涉及四方:卖方、买方、原抵押权银行、新抵押权银行。
对于卖方来说：以前我的首付也是监管在银行的，我看到同贷书承诺函了才去过户的，赎楼费是买方承担，我是实收。
对于买方来说:原来的赎楼费是我承担，公证服务费是谁承担?卖方同样会说"我是实收"吧。那公证费比万六的赎楼费便宜多少呢?可以降低1/3吗?我除了首付外。尾款也需要贷款的。那是不是相当于我做了“一笔"贷款呢?
对于原抵押银行来说:我管你还贷资金是哪里来，是自筹还是担保公司垫，提前30天申请，现在这光景下，我还不一定让你好好还呢。如果新模式，我要走审批，再和买方、卖方、公证处签署个三方协议。是不是我有点给自己找活儿了?新模式说，"由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。"原抵押行说我倒也信任你公证处会在抵押权注销后把资金给我，但是在原模式下，抵押人(业主)还了钱，我再注销抵押，不香吗?
对于新抵押行来说:好像区别不大，反正就是贷款审批通过后，出承诺函。上面的"5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。"有点怪怪的。分析了四个主体，我想说，钱呢?钱从哪里来，我不是说首付。不是每个买家都是土豪，则对于剩余款项，估计是指望着产权过户到买方后，再押到新抵押行，方放贷，那上述的4和5的顺序，是不是颠倒了?
此流程是否有法律依据?这个还真没啥法律障碍，如下:《民法典》第406条规定:"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。"民法典允许当事人另有约定，那作为抵押权银行。为了避免麻烦和风险，可能会在按揭合同中做强势约定，即抵押期间，抵押人不可以转让抵押财产。再举个例子，为孩子上学，做个程序上的房屋租赁备案，有的抵押权银行还要叽歪一下，我就不信会多热情地参与到这个新模式中。
回到坪山带押过户的新模式:笔者留意到，新闻上报道"交易涉及十几套房产4000多万交易资金。"虽然不知道交易详情，但肯定不是和一般民众交易，极可能是在相关部门协调下，为推广这种交易方式先打个样。在蛋糕已然切好分好的情况下，找存量业务，是不容易的，所以要给坪山公证处这种创新意识点赞既拓展了业务，又沉淀了资金;至于，能否在市场的小单中一单一单滚起来，改变二手房的交易习惯和业态，目前，我持观望态度。
不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
1、赠与公正，风险是他有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》规定：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
二手房过户需要注意
1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
以上内容参考：中央人民政府-中华人民共和国建设部令第168号
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