东莞空放
1307785153713077851537住房问题逐渐成为人们关注的焦点。为了解决这一问题，我国政府出台了一系列的住房政策，其中东莞贷转公积金贷款政策受到了广泛关注。本文将为您详细解析东莞贷转公积金贷款条件，帮助您轻松实现住房梦想。
一、东莞贷转公积金贷款概述
东莞贷转公积金贷款是指将个人住房公积金账户内的资金用于支付购房贷款利息的一种贷款方式。该政策旨在减轻购房者的经济负担，提高住房公积金的使用效率。
二、东莞贷转公积金贷款条件
1. 申请东莞贷转公积金贷款条件人条件
（1）具有东莞贷转公积金贷款条件完全民事行为能力的自然人；
（2）在东莞市缴纳住房公积金满6个月；
（3）具有稳定收入来源，信用良好；
（4）具有合法有效的购房合同或购房协议；
（5）贷款额度不超过申请人及共同借款人住房公积金账户余额。
2. 贷款用途
（1）用于支付购房贷款利息；
（2）用于支付首付款；
（3）用于偿还其他住房贷款。
3. 贷款期限
（1）贷款期限最长不超过30年；
（2）贷款期限与申请人及共同借款人的年龄之和不得超过65年。
4. 贷款利率
（1）按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行；
（2）贷款利率可根据市场情况进行调整。
三、申请流程东莞贷转公积金贷款条件
1. 提交申请材料
申请人需准备以下材料：
（1）身份证、户口簿；
（2）住房公积金缴存证明；
（3）购房合同或购房协议；
（4）收入证明；
（5）其他相关证明材料。
2. 提交申请
申请人将准备好的材料提交至东莞市住房公积金管理中心。
3. 审核审批
东莞市住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审核，符合条件者予以批准。
4. 贷款发放
贷款批准后，东莞市住房公积金管理中心将贷款发放至申请人的银行账户。
东莞贷转公积金贷款政策为购房者提供了便利，降低了购房成本。只要符合相关条件，购房者即可轻松实现住房梦想。希望本文对您有所帮助，祝您早日拥有自己的温馨家园。
东莞职工申请商转公贷款需满足以下条件。首先，缴存状况要求：连续且足额缴纳公积金至少6个月，且当前正正常缴纳。异地缴存公积金者还需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及《同意暂停提取公积金承诺书》，且外籍及港澳台籍职工不能在东莞市申请贷款。
其次，信用状况要求：若申请人或配偶出现以下情况，将限制或不予贷款。包括逾期超过3期（助学贷款除外）、累计住房贷款逾期达10次且未结清或结清未满两年、隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为、住房数量等信息、虚构提取条件或持伪造资料提取住房公积金、购买“双拼房”申请贷款时未如实说明等情况，自认定之日起5年内不予贷款。
再次，还款能力要求：申请人及其配偶所有贷款月供合计不得超过家庭月收入的55%，且无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和，单身者仅计算申请人的月收入。计算方式为：家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入；申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
此外，房屋需已办理房地产权证。最后，需符合商贷提前还款要求。
东莞地区商业贷款转换为住房公积金贷款的条件，首要要求是必须符合住房公积金贷款条件。
同时，转换者还需满足商贷提前还款的要求，且所购房屋需已取得房地产权证（不动产权证）。
值得注意的是，对于组合贷款，如商业贷款与公积金贷款的组合，仅商业贷款部分无法申请转换为公积金贷款，反之亦然。转换贷款款项需直接划入申请人在受委托银行开设的账户内。
若选择以贷冲贷方式，则款项需划入商贷的（借款人）还款账户。此外，《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人需在规定期限内完成还清商贷或补足商贷本息余额超过商转公贷款差额的手续，并注销原抵押登记，逾期未办理，公积金中心有权撤销贷款申请。
东莞公积金贷款利率如下：
东莞公积金贷款利率分为两种情况：一、个人住房公积金贷款利率，五年期以上的贷款利率为4.90%，五年期以下（含五年）的贷款利率为4.45%；二、用于支持保障性住房建设的贷款，其利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。这些利率自2011年7月7日起生效。公积金贷款是指在职职工在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而申请的贷款。
公积金的使用规定：
1、公积金提取条件：包括购房、租房、装修、结婚、退休等情形；
2、公积金缴存比例：通常由雇员和雇主各自按照规定比例缴存；
3、公积金缴存上下限：根据当地平均工资水平和政策规定，有明确的缴存上下限；
4、公积金贷款条件：包括首次购房、无房产证明、连续缴存公积金等；
5、公积金账户管理：个人公积金账户记录缴存和提取情况，需定期查验余额；
6、公积金转移接续东莞贷转公积金贷款条件：跨地区就业时，公积金可进行转移接续操作；
7、公积金年度清理：每年对公积金账户进行清理，确保账户信息准确无误。
综上所述，东莞公积金贷款利率自2011年7月7日起，个人住房公积金贷款分为两档，五年期以上为4.90%，五年期以下为4.45%，而保障性住房建设贷款则在五年期以上个人住房公积金贷款利率基础上上浮10%，旨在帮助在职职工以自有产权住房为抵押购建自住房。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第六条东莞贷转公积金贷款条件
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
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